法律帮帮团丨租房没住人，可以退还租金吗

　　乌鲁木齐市民蒋女士：我于2021年6月租了一套房屋，和房东签了合同。今年到期后又支付了一年租金。因为家里老人生病，续租后我去父母家照顾老人。前阵子因疫情影响无法返回，租赁的房屋一直没住人，请问可以请求退还租金吗？

　　石榴云法律帮帮团成员、新疆仕诚律师事务所律师刘艳春：房屋租赁合同的双方应按照合同约定履行。如果合同中明确约定了疫情、不可抗力等情形，可以按照约定减免租金或解除租赁合同。如果合同中没有约定，应结合疫情影响、剩余租期等实际情况综合判断。

　　根据民法典规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

　　如果确实无法实现租赁目的，你应提前告知房东，双方积极协商房租减免或退租事宜，协商不成可以向人民调解委员会申请调解，也可以保存好相关证据，通过诉讼途径请求变更或者解除合同。

　　（天山网-新疆日报记者 隋云雁 整理）