石榴云法律帮帮团丨意向金转为定金，如退房可否要求返还
2023-09-13 11:45:46 来源： 天山网-新疆日报原创
乌鲁木齐市民张先生：前段时间，我看中了一套新开盘的商品房，于是向开发商支付了意向金。没多久又与开发商签订了认购书，认购书将我支付的意向金转为定金。这几天，因为各种原因，我不想买这套房了，请问我能不能要求开发商退房并返还定金？
石榴云法律帮帮团成员、北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师郭渠江：意向金并非我国法律、法规中明确规定的法律术语，但定金在民法典中有明确的法律规定。
意向金与定金在性质、作用上均有所不同，购房者支付意向金仅代表有购房的意愿，定金则具有担保债务履行的性质，当一方不履行债务或履行债务不符合约定致使合同目的不能实现的，适用定金罚则。如购房者向开发商支付的是意向金，则购房者要求退房时，开发商不得主张适用定金罚则，应向购房者退还意向金。
您与开发商签订的认购书中已明确约定，您支付的意向金已转为定金，此时您单方要求退房，开发商可能依据民法典中“给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金”之规定，主张不返还定金。（天山网-新疆日报记者 隋云雁整理）
