以案说“典” | 楼上漏水楼下遭殃，该赔

乔怡 作

　　【案例】

　　王某与于某是克拉玛依市克拉玛依区某小区的楼上楼下邻居，2022年4月至9月期间，王某房屋卫生间多次漏水，导致于某家卫生间部分扣板边缘有磨损、材料改变，卫生间门框左上角开裂等房屋受损情况，双方协商无果后，于某将王某诉至法院并要求王某赔偿损失。

　　【法条】

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

　　【释法】

　　“楼上楼下邻居因为漏水、噪声等因素产生矛盾，需要理性方式处理，依法维权。” 克拉玛依市中级人民法院民事审判一庭庭长李萍表示，房屋漏水引发的纠纷在日常生活中较为常见。楼下住户发现漏水，首先要保护现场并进行证据固定，例如拍照、录像录音等证据收集；其次进行协商，先找小区物业或者社区工作人员，让他们去联系楼上的邻居，进行协商修补，或者在物业（社区）见证下签订和解协议；最后，若双方协商不成，双方应当采取有效措施防止损害进一步扩大，再向法院起诉为妥。

　　李萍介绍，这起邻里纠纷中，于某房屋卫生间被水浸泡与王某房屋漏水之间存在因果关系，王某应该对于某造成的财产损害承担赔偿责任。于某家卫生间设施被水浸损事实属实，结合鉴定意见、损失情况、物品使用年限等因素，判决王某向于某赔偿2200元。

　　李萍呼吁，生活中远亲不如近邻，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活，团结互助、公平合理的原则，正确处理邻里纠纷。

　　（天山网-新疆日报记者 杨舒涵整理）