多学一“典”丨丈夫去世前将房屋过户给儿子 继母能要回吗？
2023-12-07 18:14:37 来源： 天山网-新疆法治报
天山网-新疆法治报记者 张秀 通讯员 田志科 玛迪娜
丈夫去世前将夫妻共有房屋悄悄过户给儿子，继母能将房屋要回来吗？近日，塔城地区中级人民法院审理了这起案件。
漫画/李济良绘
案情
秦某和老顾是再婚，婚前，秦某和老顾各自育有子女。
2000年1月，两人结婚后共同购买了塔城市某小区的一套住房，并登记在老顾名下。
2020年，老顾生病后联合其子小顾，编造“丧偶”的事实、虚构买卖合同，成功将房屋过户至小顾名下。
2022年1月，老顾去世，小顾将该房屋门锁更换，导致82岁的秦某无房可居住。
秦某与小顾多次协商无果，今年2月，秦某将小顾起诉至塔城市人民法院，请求法院确认小顾与老顾签订的《房产转让合同书》无效。
释法
塔城市人民法院审理后认为，本案中争议房屋是秦某与老顾在双方婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，二人对涉案房产享有平等处理权。
本案中老顾无权以自己的名义处分属于夫妻共有的房产，小顾对该房屋亦不构成善意取得，二人签订《房产转让合同书》的行为损害了秦某的合法权益。小顾与老顾，在未征得秦某同意的前提下，虚构事实，私下签订了《房产转让合同书》并将房屋过户，该行为属于恶意串通。
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
该院判决，小顾与老顾签订的《房产转让合同书》无效。
小顾不服该判决，上诉至塔城地区中级人民法院。
塔城中院审理认为，被告小顾没有证据证明该交易征得了房屋共有人秦某的同意，也无证据证明原告秦某知道老顾出售共有房屋，因此，老顾以自己的名义转让夫妻共同所有的房产，并签订《房产转让合同书》无效。
塔城中院遂判决，驳回上诉，维持原判。目前，该判决已生效。（文中当事人均为化名）
