卖房人竟然不是房主？法院判决合同无效！

承办案件的法官庭审后给王某以案释法。通讯员 王格摄

　　天山网-新疆法治报讯（记者郭玉强 通讯员王格报道）前不久，克拉玛依市独山子区的王某因买房一事十分闹心，之前约定好的事儿，卖方却在付定金时反悔，签的合同也被判无效，这是怎么回事呢？

　　2024年1月11日，张某得知朋友李某想卖房，便帮其联系了中介公司，王某看房后很满意，表示愿意当场付定金。中介公司随即起草了《买卖定金合同书》，约定王某先向李某支付购房定金。同时，约定签订正式购房合同后，剩余房款于1个月内付清，在此期间房主李某不得将房屋转让给他人。

　　1月12日，当王某交定金时，李某却表示，目前没有卖房意愿。

　　王某十分疑惑，明明之前都商量好了，连合同都签了，难道要反悔吗？

　　在王某的一再催促下，李某道出实情，原来该套房屋并非李某本人所有，房屋的真正所有权人是他的父亲。

　　王某认为，合同是张某代李某签的，李某这么做是违约行为。

　　李某则表示，他没有委托张某帮其代签合同，也不承认合同的有效性。

　　2月1日，王某一纸诉状将李某及张某诉至克拉玛依市独山子区人民法院，要求其按照合同约定双倍退还定金。

　　法院审理查明，张某以李某名义与王某签订《买卖定金合同书》，在该合同书上签有“张某代李某”的字样，并捺印。对此，李某表示并不知情，也未给张某出具任何委托授权书。王某在没有见到授权委托书的情况下，也没有向被告李某核实，未尽到合理的审查义务，也有过错。

　　3月4日，法院判决驳回原告王某的诉讼请求。

　　法官提示，购房者在二手房买卖交易中，要仔细审核签约人的身份，确定签约人是否为不动产登记的所有权人，即房屋的“主人”，如果所有权人无法到场，务必要求签约人提供书面的委托合同，或者通过电话、视频等形式向房屋产权人核实，保留相应证据，避免产生损失。