买房9年难过户，法官1天内解决

调解现场。受访单位供图

　　天山网-新疆法治报讯（记者张蕾 通讯员张双平 史光耀报道）近日，和硕县人民法院立案庭通过诉前调解成功化解一起房屋买卖合同纠纷，做到案结事了。

　　2015年12月，和硕县居民马某以13万元的价格购买邱某的房子。马某先支付了12万元房款，双方约定办理完过户手续后，立即付清剩余1万元房款。

　　办理过户手续时，马某发现该房屋维修基金未交，变更登记过程中产生的费用由谁承担，双方对此未在合同中明确，也无法达成补充协议，过户的事一拖就是9年。

　　近期，马某为解决此事，将邱某起诉至和硕县人民法院，要求与其解除合同，返还房款。

　　受理案件后，和硕县法院速裁团队法官与双方当事人沟通，针对双方争议点认真分析，认为马某已支付了大部分房款，并已接收、使用房屋，合同已无法解除，同时本案纠纷持续时间久，要从根本上彻底解决才行。

　　法官向双方释明相关法律规定，对双方合同有约定的，按照合同约定执行，对合同没有约定或约定不明，又无法达成补充协议的，按照合同相关条款或交易习惯确定。

　　针对双方争议的相关费用，法官与马某、邱某一同到和硕县房屋交易与产权服务中心，详细列出在办理变更登记过程中需交的各项费用，再次向双方做调解工作。最终，双方签了补充协议，并在当日办理了变更登记手续，马某也支付了剩余款项。

　　一件持续了9年房屋买卖纠纷，法官用时1天调解解决，切实减少群众诉累。

　　和硕县法院法官提醒广大群众，买卖房屋时，不仅要在合同中约定合同主体、标的物信息、合同价款及交付期限、违约责任等条款，针对房屋的特有情况也需进行约定。房屋买卖协议签订后，应及时办理过户手续，遇到争议时及时协商解决或诉讼。