承租人私自转租 发生火灾后财产损失谁来赔？

通讯员 依孜克热·祖力皮喀尔绘

　　天山网-新疆法治报记者 李续群 通讯员 贾平

　　“他没经过我同意，就把院子租给了其他人，现在着火了，谁都不愿意赔偿。”闵某气愤地向案件承办法官说。

　　2018年，闵某与冯某签订租赁合同，约定将闵某的一座院落，包括地面附着物及设备租赁给冯某。在2018年4月至2023年4月租赁期内，院落的一切安全事故及财产损失由冯某承担。

　　2021年初，在闵某不知情的状况下，冯某将院落转租给第三人张某，同年3月，院落因电路问题起火，造成直接财产损失10.4万元。闵某这才得知，冯某私自将院落出租他人，冯某、张某都推诿责任不愿向闵某赔偿。三方僵持了3年之久，2024年6月，闵某将冯某及第三人张某告上法庭。

　　8月31日，伊宁县人民法院开庭审理此案。

　　冯某辩称10.4万元财产损失中，有其部分财产在内，且实际使用人是第三人张某，责任不应由自己承担。法院经审理认为，冯某未经闵某同意，擅自将承租院落转租给第三人张某使用的行为，已构成违约，租赁合同主体为闵某与冯某，冯某应承担该案赔偿责任。若冯某要主张个人损失，可对第三人张某另案起诉。该案由冯某赔偿闵某各项损失共计6万元。

　　法条链接：

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。