石榴云法律帮帮团丨租客提前退租 房东能否扣留押金

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　　租客提前退租 房东能否扣留押金

　　克拉玛依市民努先生：我将一套房屋出租给古女士，租期为一年，合同约定若租客提前退租，房东有权扣留押金。租期未满，古女士说因工作调动要提前退租，我就扣留了押金。但古女士认为我扣留押金不合理，要求退还，我们为此争吵起来。我想问在这种情况下，房东是否有权扣留押金？

　　石榴云法律帮帮团成员、北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师郭渠江：依据民法典第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在租赁合同中，若租客提前退租，属于违约行为，房东有权依据合同约定将押金作为违约金扣留。

　　同时，民法典第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”若您扣留的押金金额明显高于实际损失，租客可能会通过法院或仲裁机构请求适当减少违约金。

　　在此提醒广大房东和租客，签订租赁合同时应明确约定违约责任和押金处理方式，避免因合同条款不明确而产生纠纷。若发生争议，双方应本着公平合理的原则协商解决，必要时可通过法律途径维护自己的合法权益。

　　上门喂猫被抓伤，能索赔吗

　　乌鲁木齐市民毛女士：我春节期间从事了一项兼职：上门喂猫。这是目前非常热门的兼职，工作量不大，给的费用也不低，本来我对这项兼职挺满意的，却在春节假期的最后一天遇到了糟心事——我被猫抓伤了，又是治疗又是打疫苗，花了不少钱。我想问，我可以向猫主人索赔吗？

　　石榴云法律帮帮团成员、北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师潘增耀：您从事的是一项新型行业“宠托师”，这一新生事物的出现确实解决了一部分人长期离家而宠物无人照料的问题，但像您这样遇到矛盾纠纷的也不在少数。此类兼职，很多只是在网络平台上简单登记，大部分都没有签订书面合同，宠托师、宠物主人、平台之间的权利义务和法律关系都没有明确。目前我国对此类宠物托管服务没有明确的规定，由于缺乏统一的服务标准和监管，在没有合同的情况下，上门喂猫遛狗过程中如果发生纠纷，很难划分责任。

　　您在履行合同过程中遭受了损失，但您和猫主人之间到底是雇佣关系还是承揽关系，目前还不好界定，建议您收集好受伤和损失的证据，与猫主人及平台进行协商，争取在协商中解决问题，如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。

　　（天山网-新疆日报记者 隋云雁整理）

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