为了借钱抵押房屋的风险你知道吗？

　　天山网-新疆法治报记者 张秀 通讯员 张莉 田志科

　　注意，以房抵押借他人钱款，未按期偿还时，对方可能获得抵押房产的优先受偿权！近日，塔城地区中级人民法院就办理了这起案件。

　　案情

　　2021年11月18日，刘甲向陈某借款16万元，双方约定还款期限为2022年7月1日，同时约定了利息。此外，还约定刘乙（刘甲的父亲）为该笔借款提供连带保证责任。

　　为确保按期还款，刘甲、刘乙及陈某签订三方补充协议，由刘乙将其名下的房屋过户至陈某名下，随后双方办理了过户手续，由此陈某成为房屋所有人。

　　约定的还款期限已到，刘甲没能按时偿还借款，陈某将刘甲及刘乙诉至沙湾市人民法院，请求法院确认自己获得该房屋的优先受偿权。

　　释法

　　法院审理认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释第六十八条规定，债务人或者第三人与债权人约定将财产形式上转移至债权人名下，债务人不履行到期债务，债权人有权对财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款偿还债务的，人民法院应当认定该约定有效。

　　当事人已经完成财产权利变动的公示，债务人不履行到期债务，债权人请求对该财产享有所有权的，人民法院不予支持；债权人请求参照民法典关于担保物权的规定对财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的，人民法院应予支持；债务人履行债务后请求返还财产，或者请求对财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款清偿债务的，人民法院应予支持。

　　本案审理期间，陈某提交了相关证据，证实已将涉案房屋转移至陈某名下，刘甲至今未能足额偿还欠款。

　　根据上述规定，沙湾市人民法院判决：刘甲应当向陈某偿还借款16万元并支付利息，陈某有权就涉案房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。

　　刘甲不服，上诉至塔城地区中级人民法院。近日，该院判决驳回了刘甲的上诉请求，维持原判。目前，该判决已生效。

　　法官提醒

　　对这类以房做抵押的案件，到期后借款人未能偿还债务的，出借人可以申请拍卖房产以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。

　　在此也提醒借款人，将房屋抵押借款前一定要考虑清楚，倘若未能按期还款，还可能失去房屋。