物业公司将业主告上法庭，社区巡回审判生动普法

　　天山网-新疆法治报讯（记者张秀 通讯员李文欣 麻再钰报道）“被告来了吗？请坐到被告席，庭审马上开始！”10月29日，在米东南路街道同心社区居民宣讲站，乌鲁木齐市米东区人民法院巡回法庭审理一起欠缴物业费纠纷案件。

　　原告已就位，被告迟迟没有出现，庭审能顺利开始吗？

　　“本案依法公开庭审，请坐到被告席。”审判员田小波再次催促。

　　“被告来了。”片刻后，被告陈某从旁听席站了出来。

　　得知是物业公司起诉业主，30余名居民前来旁听。还没开庭，大家已议论纷纷：“物业真把业主告到法院了呀！““我听说还有几个已经判决了！““下一个被告的就是我们了！”……

　　“现在开庭！”田小波敲击法槌宣布开庭，现场顿时安静下来。

　　原告方物业公司陈述：被告陈某一共拖欠物业费6856元。原告多次追讨无果，将其起诉至法院，恳请法院判令被告支付拖欠的物业费。

　　“我想问你，小区物业费1.5元/平方米，有没有法律依据？小区的消防服务是否达到了这个收费标准？我的房屋开裂，怎么处理？10年过去了，为什么还没给我办不动产权证？居民买水买电必须通过物业公司，有依据吗？”轮到被告陈述时，陈某以连续发问的形式，表达对物业公司的不满。

　　被告席上陈某说得激动，台下旁听席的业主们连连点头。

　　见此情况，田小波主动释法：法庭陈述环节，双方陈述自己的诉求，其他内容可以等进入法庭调查、辩论环节再说。随后，庭审继续，田小波归纳争议焦点，主持双方交换证据。

　　原告物业公司出具与房产开发商签订的前期物业合同等证据。

　　只见旁听人员面面相觑。田小波看出大家的疑惑，主动解释前期物业合同虽然是房地产开发商与物业公司签订的，但对业主有效。

　　在田小波的指导下，被告认真阅读合同，表示认可合同的真实性，但不认可物业公司绿化、安全等服务达到约定的标准。

　　“部分楼房因特殊原因没有完成消防验收，但绝大多数已完成了验收，其中就包括被告所住楼房。”法庭辩论环节，物业公司代表正在发言，一名旁听人员却拿出手机准备拍摄。

　　审判员立即制止，并再次释法：未经法庭允许，任何人不得录音、录像。旁听人员有意见，可以在庭后与物业公司交流。

　　拍摄者放下手机。旁听席恢复安静，庭审继续。

　　虽然陈某不满意物业公司的服务，但并没有提出具体的证据。在田小波询问后，陈某与物业公司均表示同意和解。

　　“现在休庭！”田小波再次敲响法槌。

　　庭已闭，人未散，田小波向大家普法：物业服务有瑕疵不是拒交物业费的理由，对物业服务不满意可以通过合理程序反馈意见。

　　“你刚听法官说了吗，要有证据，要说到点上。”释法结束后，一部分人将被告团团围住，交流看法。

　　“法官，物业公司肯定也会起诉我，如果不出庭会怎样？”一部分人围着田小波继续咨询。虽然庭审一波三折，但社会效果、法治效果都达到了预期。

　　“这庭审来得太及时了。我们也希望能帮助居民和物业公司化解纠纷，共同维护小区干净、整洁。”米东南路街道同心社区负责人对法官说。